Photographe immobilier
Une annonce se joue sur la première image. Le reste sert à confirmer, ou à faire fuir.
- À partir de
- 150 €/bien
La prestation
La première image décide
Sur un portail d’annonces, une vignette est comparée à trente autres en quelques secondes. Si elle est sombre, penchée ou prise dans un couloir, le bien est écarté avant même que le texte soit lu.
Nous identifions donc systématiquement une image de couverture : la pièce principale, sous son meilleur angle, à l’heure où elle reçoit le plus de lumière. Le reste de la série sert à confirmer et à rassurer.
Les verticales, ce détail qui se voit
Un mur qui penche est le signe le plus immédiat d’une photographie amateur, et il est perceptible même par quelqu’un qui ne saurait pas le nommer. Le redressement se fait à la prise de vue, en tenant l’appareil parfaitement de niveau, puis se corrige à la marge au traitement.
C’est aussi pour cette raison que nous photographions à hauteur de poitrine et non à hauteur d’œil : cela équilibre la part de sol et de plafond dans le cadre.
Le contre-jour des fenêtres
Le problème technique central en immobilier est l’écart de luminosité entre une pièce et ses fenêtres. Une exposition réglée sur l’intérieur donne des fenêtres entièrement blanches ; réglée sur l’extérieur, elle donne une pièce noire.
Nous travaillons en plusieurs expositions assemblées, ce qui permet de conserver à la fois la matière du séjour et la vue au-dehors. C’est souvent la vue qui vend, et l’effacer revient à supprimer un argument.
Ce que nous ne ferons pas
Remplacer un ciel gris par un ciel bleu, effacer une fissure, ajouter du mobilier virtuel sans le signaler. Ces pratiques existent, elles sont légales lorsqu’elles sont annoncées, et elles produisent surtout des visites annulées au bout de trois minutes.
Autour du bien
Pour un professionnel qui souhaite aussi des images de son agence et de son équipe, la page portrait professionnel décrit un format court réalisé sur place. Pour du mobilier ou des objets destinés à un catalogue, voyez packshot produit.
Prix
À partir de 150 €/bien par bien, selon le nombre de pièces. La grille est sur la page tarifs, la livraison intervient sous 48 à 72 h.
Préparer le bien, en trente minutes
La liste que nous envoyons avant la visite tient en quelques lignes : dégager les plans de travail et la table, retirer les tapis et produits de la salle de bain, ranger les câbles apparents, fermer les portes intérieures, ouvrir les volets partout. Rien d’autre.
Trente minutes appliquées à cette liste font plus pour l’annonce que deux heures de retouche, et coûtent nettement moins cher. Un bien préparé se photographie aussi plus vite, ce qui limite le temps sur place.
Le cas des extérieurs
Un jardin, une terrasse ou une vue se photographient à une heure précise, qui n’est presque jamais celle de l’intérieur. Lorsque les deux comptent, nous prévoyons soit deux passages, soit un créneau en fin de journée, quand l’écart de lumière entre dedans et dehors se resserre.
Ce qui vous retient
Les questions qu'on n'ose pas poser
- Le bien est occupé et un peu encombré
- C’est le cas le plus fréquent. Nous ne déménageons pas, mais nous décalons ce qui gêne dans le cadre et nous choisissons des angles qui évitent l’encombrement. Une liste de préparation envoyée en amont règle l’essentiel en une demi-heure.
- Utilisez-vous un très grand angle pour agrandir les pièces ?
- Non. Un grand angle extrême donne des pièces qui paraissent immenses en photographie et minuscules à la visite, et l’acheteur s’en souvient. Nous préférons des volumes justes, qui ne provoquent pas de déception sur place.
- Faut-il allumer les lumières ?
- Cela dépend de l’heure. En journée, la lumière naturelle domine et les ampoules ajoutent une dominante jaune. En fin de journée, allumer donne une atmosphère qui fonctionne très bien sur une image de couverture.
- Retouchez-vous le ciel ou l’aspect du bien ?
- Nous équilibrons la lumière et redressons les perspectives. Nous ne remplaçons pas un ciel, nous n’effaçons pas une fissure et nous n’ajoutons pas de mobilier. Une annonce dont les images ne correspondent pas au bien fait perdre du temps à tout le monde.
- Le tarif dépend-il de la surface ?
- Partiellement. Il part de 150 €/bien par bien et augmente avec le nombre de pièces à couvrir et le temps sur place, pas avec le prix de vente.
Déroulé
Comment cela se passe
Le créneau
Choisi selon l’orientation du bien : un séjour plein sud se photographie le matin, un appartement nord en milieu de journée. C’est ce qui a le plus d’effet sur le résultat.
La préparation
Nous vous envoyons une liste courte : dégager les plans de travail, retirer les tapis de bain, ranger les câbles. Trente minutes de préparation valent plusieurs heures de retouche.
La prise de vue
Environ 1 h 30 sur place. Nous photographions à hauteur de poitrine, verticales parallèles, en évitant le grand angle extrême qui déforme les volumes.
La livraison
Sous 48 à 72 h, aux formats attendus par les portails, avec une image de couverture identifiée.
Livraison de la galerie complète sous 48 à 72 h.
Tarifs
Ce que cela coûte
150 € à 350 €/bien
- Durée
- 1 h 30
- Livraison
- 48 à 72 h
- Acompte
- 30 %
TODO_TVA
Compris dans le forfait
- Prise de vue de l’ensemble des pièces utiles à l’annonce
- Redressement des verticales et correction de la perspective
- Équilibrage entre intérieur et lumière des fenêtres
- Livraison aux formats des portails d’annonces
Options
Où
Cette prestation, ville par ville
Questions
Questions fréquentes
Travaillez-vous pour les particuliers ou seulement pour les agences ?
Les deux. Un particulier qui vend de gré à gré a exactement le même intérêt à disposer d’images correctes, et le tarif est identique.
Combien d’images pour un appartement de trois pièces ?
Une quinzaine en général : chaque pièce sous un angle principal, un ou deux angles secondaires pour le séjour, et les extérieurs éventuels. Multiplier les vues d’une même pièce dessert l’annonce.
Photographiez-vous aussi les locations saisonnières ?
Oui, et l’approche change légèrement : on montre davantage l’usage — la table dressée, la terrasse à l’heure de l’apéritif — parce que l’acheteur d’une nuit projette un séjour, pas un investissement.
Parlons de votre projet
Décrivez ce que vous voulez garder de ce moment. Nous répondons avec une proposition chiffrée, pas avec un catalogue.